Перепланировка квартир.

12.04.2018

Стремясь повысить уровень комфорта, жители многоквартирных домов часто занимаются перестройкой собственной квартиры - они прорубают новые двери и сносят стены. О том, что это может послужить причиной обрушения дома, знает каждый, однако, далеко не всех это останавливает. Любая перепланировка, пусть даже самая незначительная должна осуществляться с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил.

Перепланировка помещения должна быть согласована, если вы задумали:

-изменить площадь помещения;

-прорезать, перенести, изменить в размерах, демонтировать оконные и (или) дверные проемы;

-поменять расположение комнат;

-получить дополнительное пространство;

-снести помещения, зафиксированные в техпаспорте;

-изменить функциональное назначение помещения;

-сделать дополнительный вход в здание с улицы;

-демонтировать, перенести существующие или установить новые перегородки;

-внести изменения в конструкцию пола.

 

Перепланировка незаконная может быть выявлена в следующих ситуациях:

-жалобы от владельцев соседних помещений о нарушениях, создающих помехи комфортному проживанию (плохая звукоизоляция, вентиляция и пр.);

-аварии и сбои в работе инженерно-технических коммуникаций дома;

-обход квартир сотрудниками коммунальных служб для проверок коммуникаций, счетчиков;

-проведение сотрудником БТИ изменения площади квартиры для составления технического паспорта;

-при заключении сделки с недвижимостью.

 

Незаконная перепланировка предполагает и наказание для собственников. Существует несколько типов мер воздействия на нарушителей, таких как:

-штраф;

- возвращение прежнего вида помещения по требованию БТИ в установленные сроки;

-повторный штраф и составление судебного иска на владельца квартиры, когда он отказывается вернуть прежний вид;

-продажа недвижимости на публичных торгах за пренебрежение предписаниями жилищной инспекции и суда.

Порядок согласования процедуры перепланировки жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом РФ.